בניין דירות למכירה בקורידלוס פיראוס
בניין מגורים עצמאי ומניב הניתן להשבחה למכירה כעסקת פליפ או הפיכתו למניב בצפי תשואה של 6.5%-7.5%
מחיר קנייה מבוקש: 300,000 יורו
היקף השקעה נדרש המידה ורוצים להשביח: 170,000 יורו (400 יורו למ"ר)
מחיר שוק משופץ: 1,500 יורו למ"ר
שכונה: קורידלוס שבפיראוס
סוג הנכס: בניין מגורים עצמאי - 6 דירות ומחסן (אשר יוסב לדירת מגורים)
אפשרויות יזמות: פליפ / השכרה כנכס מניב
הכנסה חודשית צפויה מהשכרה*: 2,830-3,180 יורו
תשואה צפויה*: 7.5%- 6.5%
תשואה צפויה* במכירה: 27%
אודות השכונה ומיקום הנכס:
השכונה תחווה שנים הקרובות השקעה חסרת תקדים הודות לתחנת המטרו החדשה שנפתחה ולפארק הענק שייפתח כ 6 דק הליכה.
מול הבניין גן ילדים
הבניין ממוקם ברחוב שקט ללא מוצא
גודל הנכס 439 מ"ר בחלוקה:
קומת קרקע: 47 מ"ר + 66 מ"ר מחסן שיוסב לדירת שני חדרים
קומה ראשונה: 2 דירות של 2 חדרי שינה כל אחת. אחת של 68 מ"ר והשנייה של 65 מ"ר
קומה שנייה: 2 דירות של 2 חדרי שינה כל אחת. אחת של 68 מ"ר והשנייה של 65 מ"ר
קומת גג: 52 מ"ר (דירת חדר) + 20 מ"ר מרפסת
מידע נוסף:
רחוב ללא מוצא, שקט ביותר
המון חניות ברחוב
גן ילדים בסמוך לבניין
בקומת הגג ניתן לבקש הגדלת זכויות לבנייה נוספת
לוח זמנים במקרה של פליפ (קניה-שיפוץ-מכירה): חודשיים להשלמת תהליך הרכישה, חודשים לאישור תוכניות אדריכליות, אישורים ומו"מ מול קבלנים, 3 חודשים לשיפוץ.
*אין לראות בנתונים אלו התחייבות ללוח זמנים או לתשואה מובטחת - המחירים אינם כוללים מס רכישה, עו"ד, עמלת תיווך ורישום בטאבו - כ 5% ממחיר הרכישה
להלן פירוט הדירות בבניין בניתן לרכוש כחלק מהקבוצה שמתגבשת:
דירה 47 מ"ר למכירה בבניין - A1
מחיר רכישה: 36,190 אלף יורו (770 יורו למ"ר)
גודל הדירה: 47 מ"ר
תשופץ כחדשה בעלות של 300 יורו למ"ר
תשואה צפויה* בהשכרה: 7.8%-7%
תשואה צפויה* בפליפ: 21%
דירה 66 מ"ר למכירה בבניין - A2
מחיר רכישה: 33,000 אלף יורו (500 יורו למ"ר)
גודל הדירה: 66 מ"ר
תשופץ כחדשה בעלות של 300 יורו למ"ר
תשואה צפויה* בהשכרה: 7.9%-7%
תשואה צפויה* בפליפ: 26%
דירת 65 מ"ר בבניין - B1
מחיר רכישה: 42,900 אלף יורו (660 יורו למ"ר)
גודל הדירה: 65 מ"ר
תשופץ כחדשה בעלות של 300 יורו למ"ר
תשואה צפויה* בהשכרה: 6.8%-7.9%
תשואה צפויה* בפליפ: 37%
דירת 68 מ"ר בבניין - B2
מחיר רכישה: 44,200 אלף יורו (650 יורו למ"ר)
גודל הדירה: 68 מ"ר
תשופץ ב 300 יורו למ"ר
תשואה צפויה* בהשכרה: 7%-7.8%
תשואה צפויה* בפליפ: 33%
דירת 65 מ"ר בבניין - C1
מחיר רכישה: 47,450 אלף יורו (730 יורו למ"ר)
גודל הדירה: 65 מ"ר
תשופץ ב 300 יורו למ"ר
תשואה צפויה* בהשכרה: 7%-7.4%
תשואה צפויה* בפליפ: 37%
דירת 68 מ"ר בבניין - C2
מחיר רכישה: 49,640 אלף יורו (730 מ"ר למ"ר)
גודל הדירה: 68 מ"ר
תשופץ ב 300 יורו למ"ר
תשואה צפויה* בהשכרה: 8.2%-7%
תשואה צפויה* בפליפ: 32%
דירת 65 מ"ר בבניין - D
מחיר רכישה: 42,900 אלף יורו (900 יורו למ"ר)
גודל הדירה: 52 מ"ר
תשופץ ב 300 יורו למ"ר
תשואה צפויה* בהשכרה: 8.2%-7.2%
תשואה צפויה* בפליפ: 35%
כל תהליך הטיפול ברכישה, ניהול ותכנון השיפוץ, טיפול בהשכרה הדירות ו/או טיפול במכירה (למי שמעוניין בפליפ) יבוצע על ידינו כחלק מעלות ניהול הפרויקט